Bra att veta om föreningen

Föreningen?
Föreningen är en "äkta förening".
Med äkta förening avses att minst 60% av taxeringsvärdet för fastigheten hör samman med bostadslägenheterna.

Organisationsnummer: 769605-8663

Boendeform?
Bostadsrättsförening = ekonomisk kooperativ förening. Saknar avdragsrätt för moms. Medlemsstyrd och förvaltad av boende medlemmar.

När bildades föreningen?
Den bildades september 2000.

Adresser?
Fastigheten omfattar följande två trapphusadresser:
» Albygatan 118
» Albygatan 120

Adress till föreningen:
» Postadress
Brf Trädgården 18
Albygatan 118
172 63 Sundbyberg

» Fakturaadress
Brf Trädgården 18
NABO 8168, FE 258
105 69 Stockholm

samt
www.tradgarden18.se

Hur många lägenheter finns det?
Det finns 27 lägenheter varav 1 är hyreslägenhet.

Lokaler?
Inom fastigheten finns 3 lokaler som upplåts med hyresrätt, uthyrda till Pizzeria Napoli, P Lada VVS Stockholm samt Ulf Svensson.

Webbsida?
Ja, www.tradgarden18.se

Fastighetens byggår - färdigställande år?
1944

Godkänns juridisk person som köpare?
Nej.

Uppvärmning?
Fjärrvärme (Ingår i avgiften)

Vatten?
Kallt och varmt vatten ingår i avgiften.

El?
Varje lägenhet har egen mätare.

Gas?
Nej, elspis.

Kabel TV?
Ja, Tele 2 med fd ComHems grundutbud ingår i avgiften.

Bredband?
Ja, fiber finns indraget i fastigheten av Telenor. Bredbandet ingår i månadsavgiften.

Förvaltning?
1. Ekonomi - Nabo Group AB fd Hem och Fastighet bostadsförvaltning
2. Överlåtelser & pantförskrivningar -Nabo Group AB fd Hem och Fastighet bostadsförvaltning
3. Teknisk förvaltning - LEDA Fastighetsservice AB

Gemensamma anläggningar o. dyl. som ingår i månadsavgiften?
1. Tvättstuga
2. Bastu
3. Cykelförråd
4. Trädgård med grill och utemöbler på baksidan av huset

Parkering?
På baksidan av huset finns 11 parkeringsplatser. Kostnaden fr o m 2022-03-01 är 350 kr/månad, kö till parkeringsplats hanteras av styrelsen (styrelsen@tradgarden18.se). Väntetiden är svår att uppskatta och beror på antalet in- och utflyttningar, men drygt 3-4 år gäller för tillfället . Det går även att ansöka om boendeparkering, mer information om detta finns på Sundbybergs stads hemsida, www.sundbyberg.se.

Underhåll och reparationer
» Hela huset totalrenoverades 1991/1992: elstigar/central, stambyte vatten/avlopp, tak, fasad etc.
» Ventilationssystemet - förbättring och renovering har gjorts 2015-2017.
» Fasadrenovering våren 2012.
» Ny fjärrvärmecentral installerad 2016.
» En ny tvättmaskin installerad 2018.
» Stamspolning av samtliga lägenheter 2018.
» Nya hissar installerade 2019.
» Målning av trapphus samt delar av fasaden har gjorts 2020
» Nytt staket och grind i trädgården samt utbytt staket vid parkeringen har gjorts 2020.
» Anticimex har installerat material för fågelsäkring på taket 2020.
» Påbyggnad av staket vid parkeringen 2021
» OVK-besiktning 2021
» Radonmätning 2020 och 2021 med godkänt resultat.
» Stamspolning 2022
» Komplettering av brandsläckare och brandvarnare i fastigheten 2022
 

Avgiftshöjning?
Ja, 2004-01-01 samt 2009-09-01.
Avgiftshöjning är planerad 2024 eller 2025 eftersom vår revisor anser att vi bör höja avgiften med tanke på kommande underhåll enligt underhållsplanen.

Kontakta alltid den ekonomiska förvaltaren angående:
1. Lägenhetens andelstal
2. Lägenhetens yta
3. Överlåtelsehandlingar - in- och utträdeshandlingar.
4. Registrerad ägare till lägenheten
5. Åtaganden mot föreningen - avgifter mm
6. Panter
7. Förmögenhetsvärde
8. Inre (lägenhets-)fond (reparationsfond) 

Ut- och inflyttning?
Inflyttning kan ske när inträde för ny medlem - respektiver utträde för gammal medlem beviljats av styrelsen på styrelsemöte. Vi hanterar således både frågor runt säljaren och köparen.

Överlåtelseavgift?
Ja, 2,5% av basbeloppet.
Betalas av förvärvaren.

Pantsättningsavgift?
Ja, 1% av basbeloppet.
Betalas av pantsättaren.

Styrelsemöten?
Se hemsidans kalendarium. Styrelsemötena sker normalt med ca 4-8 veckors mellanrum.

Slutpriser
På Booli kan man se eventuella lägenheter till salu i föreningen, samt slutpriser från de senaste försäljningarna.